SquareFeet

যা কিনবেন তা ওয়াকফ সম্পত্তি কিনা ? কারণ - ওয়াকফ আইন অনুসারে, ওয়াকফ প্রশাসন বা সরকারের পূর্ব অনুমতি ছাড়া ওয়াকফ সম্পত্তি কেনা-বেচা করা যায় না ।

ওমা ! হেই বাড়িতে উঠবার গেলে ৫-৬ জন ওয়ারিশ আমাগো তাড়া করল । পরে জানলাম, যার কাছে থেইকা বাড়িটা কিনছি, বাড়ি তার একার নামে না

ভবিষ্যতের জন্য এই চুক্তি-পত্র জমা থাকবে স্কয়ারফিটেই । আপনাকে এই কাগজ সংরক্ষনের জন্য বাড়তি কোন ফাইল বানাতে হবে না । দেখুন না, এইরকম ছোট-খাট কিন্তু বিতর্কিত সমস্যা গুলো আগে থেকে চুক্তির মাধ্যমে সমাধান করে ফেললে পরে আর কোন ঝামেলা হয় না । বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার সম্পর্কটাও থাকে অটুট ।

ঢাকার বাড়িওয়ালাদের প্রায় ৩০% এর বেশি মানুষ বাড়ি ভাড়া দেয় চুক্তি ছাড়া । আবার ৭.৫% মানুষ চুক্তিটা করে সাদা কাগজে । অর্থাৎ এক-তৃতীয়াংশের মানুষের কোন প্রোপার চুক্তি-পত্র করা হয় না । আপনি এই দলে নেই তো ?

রহিম মিয়ার মত আমরা সবাই কখনও না কখনও ভাবি এই ভোগান্তিগুলো পোহানো ছাড়া সকল ধরনের বিল গুলো পে করা আদৌ সম্ভব কি না ? জ্বি, সম্ভব, কারণ স্কয়ারফিট নিয়ে এসেছে এই সুবিধা ।

এরকম ঘটণা কিন্তু ঘটতে পারে যে কোন সময় । কারণ আমাদের বাসা বাড়িতে দারোয়ান থাকলেও ভিজিটরের আনাগোনা নিয়ে সাধারণত নেই বাড়তি কোন গুরুত্ব নেই । খুব জোড় একটা রেজিষ্টার খাতা পর্যন্ত রাখা হয় । যার দ্বারা নতুন কোন আগন্তুকের যাতায়াতের ট্র্যাক পুরোপুরি রাখা যায় না ।

যদি একটা প্ল্যাটফর্ম থাকত, যেখানে প্রতিটা বিল্ডিংয়ের সকল সদস্যের উপস্থিতির ভিত্তিতে অটোমেটিক অ্যাকাউন্টিং সফটওয়্যার থাকত, তাহলে কতই না ভালো হত । এরকম একটা প্ল্যাটফর্ম এখন আছে কিন্তু

যে কোন সময়ে যে কোন সার্ভিস প্রোভাইডারের তথ্যের জন্য আপনি এই হেল্পডেক্স এ রিকয়েষ্ট করতে পারবেন । আপনার প্রয়োজন অনুসারে সেই সময়ে আপনার এলাকাতে যে সেবা দিতে পারবে তার তথ্য সাধ্য অনুযায়ী আপনাকে জানিয়ে দেবে স্কয়ারফিট ।

তিনি গত ৬ বছরে ভাড়াটিয়াদের কথা চিন্তা করে ১ টাকাও বাড়ি ভাড়া বাড়ান নাই । রহিম সাহেবের মত এমন দ্বিধা-দ্বন্দের জবাব কিন্তু বাড়ি বাংলাদেশের ভাড়া আইনে সুন্দর করে উল্লেখ করা আছে । চলুন তবে বিস্তারিত জেনে আসি ।

সাধারণ প্রথা অনুসারে, অর্থাৎ যদি বাড়িওয়ালা বাড়ির সকল মেরামতের কাজ, যেমন পানির লাইন, লিফট ইত্যাদি ঠিক করা নিজে করার শর্তে বাড়ি ভাড়া দিয়ে থাকেন, তাহলে সেই কাজের দায়িত্ব তারই । কিন্তু, যদি সঠিক সময়ে সেই কাজ গুলো তিনি পালন না করেন, তাহলেই ভাড়াটিয়া এই কাজ ভূমিকা রাখতে পারবে, তার আগে নয় ।

সমীক্ষাতে দেখা গেছে, বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় কোন রশিদ দেন না । লেন-দেনটা যদি হয় বাড়ি ভাড়া দেওয়া নেওয়া, তাহলে এটা অনেক গুরুত্বপূর্ণ । কিন্তু আমাদের সার্ভে বলছে প্রায় ৬১.১% বাড়িওয়ালা কোন ধরনের রশিদ কখনো দেন না।

আগের পর্বে আমরা প্রোপার্টি ম্যানেজমেন্টে প্রযুক্তির কিছু ভূমিকার উদাহরণ দেখেছিলাম । চলুন এই পর্বে আরো কিছু উদাহরণ দেখে নেই ।

দেশের অনেক অভিজাত এলাকাতে দেখা যায় বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় এককালীন কিছু টাকা দিতে হয় । এবার থেকে জামানত নির্ণয় হবে সঠিক নিয়মে ।

বাড়ি ছাড়ার একমাস আগে বাড়িওয়ালাকে জানিয়ে দিন, এবং অগ্রিম ভাড়া শেষ মাসে শোধ দিন । স্বল্পমেয়াদের চুক্তিতে অথবা কোন ধরনের “নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত” বাড়ি ভাড়া না নিলে জামানত নেওয়া যাবে না

যখন আপনার বিল্ডিং পরিচালনা আপডেট হবে, তখন ভাড়াটিয়াদের যেমন সুবিধা হবে, তেমনি বাড়ির মালিক হিসেবে অনেক জটিল দায়িত্বগুলো আপনি নিমিষেই পালন করে ফেলতে পারবেন ।