বাংলাদেশের আইন অনুসারে বাড়ি ভাড়া পুনঃনির্ধারণের সঠিক সময় কখন ?

তিনি গত ৬ বছরে ভাড়াটিয়াদের কথা চিন্তা করে ১ টাকাও বাড়ি ভাড়া বাড়ান নাই । রহিম সাহেবের মত এমন দ্বিধা-দ্বন্দের জবাব কিন্তু বাড়ি বাংলাদেশের ভাড়া আইনে সুন্দর করে উল্লেখ করা আছে । চলুন তবে বিস্তারিত জেনে আসি ।

বাংলাদেশের আইন অনুসারে বাড়ি ভাড়া পুনঃনির্ধারণের সঠিক সময় কখন ?


রহিম সাহেব বুঝতে পারছেন না বাসা ভাড়া বাড়াবেন কিনা । যদি বাড়াতে চান তাহলে কতটুকু বাড়াবেন ।  বাজারে সব কিছুর দাম বেড়েছে, বেড়েছে যাতায়াতের খরচটাও । কিন্তু তিনি গত ৬ বছরে ভাড়াটিয়াদের কথা চিন্তা করে ১ টাকাও বাড়ি ভাড়া বাড়ান নাই । রহিম সাহেবের মত এমন দ্বিধা-দ্বন্দের জবাব কিন্তু বাড়ি বাংলাদেশের ভাড়া আইনে সুন্দর করে উল্লেখ করা আছে ।

চলুন তবে বিস্তারিত জেনে আসি -

বাড়ি ভাড়া নির্ধারণ -

বাড়ি ভাড়া নির্ধারণের জন্য বাড়ির মূল্য জানা খুব প্রয়োজন । আমাদের সবার বাড়ি একটা পৌরসভার সীমানার মাঝে অবস্থান করে । এই বাড়ির মূল্য নির্ধারনের জন্য পৌরসভা থেকে একজন “এসেসর” বা কর নির্ধারক এসে বাসা পরিদর্শন করে থাকেন ।

এবার আসি বাড়ি ভাড়ার সাথে বাড়ির মূল্যের কি সম্পর্ক সে প্রসংগে । একটি বাড়ির ভাড়া হয়ত আমরা বেশিরভাগ সময়ে আন্দাজে ঠিক করে থাকি । তবে এর জন্যে বাংলাদেশের আইনের খাতা কলমে সুনির্দিষ্ট কিছু নিয়ম আছে ।  বাড়ি ভাড়া আইনের ১৫ ধারা অনুযায়ী, বাৎসরিক বাড়ি ভাড়া হতে হবে ঐ সময়ে বাড়ির বাজার মূল্যের ১৫% এর মাঝে, তার বেশি নয় ।

তবে, সামাজিকভাবে বাড়ি ভাড়ার এই হার ৩%-৭% বেশি দেখা যায় না ।

বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রক -

বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া যদি বাড়ি ভাড়া নির্ণয় নিয়ে মনে সংশয় রাখেন, তবে তারা উভয়ই একসাথে অথবা আলাদা আলাদাভাবে বাড়ি-ভাড়া নিয়ন্ত্রেক অফিস বরাবর আবেদন করতে পারবেন । সাধারণত বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রক কমিটির প্রধান হিসেবে থাকেন ওয়ার্ড কাউন্সিলর । তাই কাউন্সিলর অফিস বরাবর আপনাদের আবেদন গুলো পেশ করতে পারেন ।

বাড়ি ভাড়া পুনরায় নির্ধারণ -

বাড়ি ভাড়া পুনঃনির্ধারণের আবেদন কিন্তু চাইলেই যখন তখন করা যাবে না ।

প্রতি ২ বছর অপেক্ষার পর এই নতুন করে ভাড়া নির্ধারণ প্রক্রিয়াটা বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়ার আবেদনের ভিত্তিতে পরিচালণার জন্য নিয়ম করে দেওয়া আছে । তার আগে পূর্বের ভাড়াটাই কার্জকর হবে ।

এই যে বাড়ি-ভাড়া নির্ধারণ হবে, সেখানে দরখাস্তটা গ্রহন, এবং তার ভিত্তি বাড়ি ভাড়া নির্ধারণ করার পরের মাস থেকে নতুন ভাড়া কার্যকর হবে । তার আগে কিন্তু ভাড়া কমানো বা বাড়ানো যাবে না । যেটা বাড়ি ভাড়া আইনের ১৬ ধারাতে বলে দেওয়া আছে ।

তাহলে বোঝা গেল তো কিভাবে বাড়ি-ভাড়া নির্ধারণ এবং পুনঃনির্ধারণ করবেন । এই প্রসংগে যদি আরো কিছু জানার থাকে, ঘুরে আসতে পারেন স্কয়ারফিট থেকে ।


ভাড়াটিয়া কখন বাড়ি মেরামত করতে পারবে, জেনে নিন এখান থেকেই -

বাংলাদেশের আইন অনুসারে ভাড়াটিয়ার দ্বারা বাড়ির মেরামত - কিভাবে এবং কখন
সাধারণ প্রথা অনুসারে, অর্থাৎ যদি বাড়িওয়ালা বাড়ির সকল মেরামতের কাজ, যেমন পানির লাইন, লিফট ইত্যাদি ঠিক করা নিজে করার শর্তে বাড়ি ভাড়া দিয়ে থাকেন, তাহলে সেই কাজের দায়িত্ব তারই । কিন্তু, যদি সঠিক সময়ে সেই কাজ গুলো তিনি পালন না করেন, তাহলেই ভাড়াটিয়া এই কাজ ভূমিকা রাখতে পারবে, তার আগে নয় ।