বাংলাদেশের আইন অনুসারে বাড়ি ভাড়া পুনঃনির্ধারণের সঠিক সময় কখন ?
রহিম সাহেব বুঝতে পারছেন না বাসা ভাড়া বাড়াবেন কিনা । যদি বাড়াতে চান তাহলে কতটুকু বাড়াবেন । বাজারে সব কিছুর দাম বেড়েছে, বেড়েছে যাতায়াতের খরচটাও । কিন্তু তিনি গত ৬ বছরে ভাড়াটিয়াদের কথা চিন্তা করে ১ টাকাও বাড়ি ভাড়া বাড়ান নাই । রহিম সাহেবের মত এমন দ্বিধা-দ্বন্দের জবাব কিন্তু বাড়ি বাংলাদেশের ভাড়া আইনে সুন্দর করে উল্লেখ করা আছে ।
চলুন তবে বিস্তারিত জেনে আসি -
বাড়ি ভাড়া নির্ধারণ -
বাড়ি ভাড়া নির্ধারণের জন্য বাড়ির মূল্য জানা খুব প্রয়োজন । আমাদের সবার বাড়ি একটা পৌরসভার সীমানার মাঝে অবস্থান করে । এই বাড়ির মূল্য নির্ধারনের জন্য পৌরসভা থেকে একজন “এসেসর” বা কর নির্ধারক এসে বাসা পরিদর্শন করে থাকেন ।
এবার আসি বাড়ি ভাড়ার সাথে বাড়ির মূল্যের কি সম্পর্ক সে প্রসংগে । একটি বাড়ির ভাড়া হয়ত আমরা বেশিরভাগ সময়ে আন্দাজে ঠিক করে থাকি । তবে এর জন্যে বাংলাদেশের আইনের খাতা কলমে সুনির্দিষ্ট কিছু নিয়ম আছে । বাড়ি ভাড়া আইনের ১৫ ধারা অনুযায়ী, বাৎসরিক বাড়ি ভাড়া হতে হবে ঐ সময়ে বাড়ির বাজার মূল্যের ১৫% এর মাঝে, তার বেশি নয় ।
তবে, সামাজিকভাবে বাড়ি ভাড়ার এই হার ৩%-৭% বেশি দেখা যায় না ।
বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রক -
বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া যদি বাড়ি ভাড়া নির্ণয় নিয়ে মনে সংশয় রাখেন, তবে তারা উভয়ই একসাথে অথবা আলাদা আলাদাভাবে বাড়ি-ভাড়া নিয়ন্ত্রেক অফিস বরাবর আবেদন করতে পারবেন । সাধারণত বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রক কমিটির প্রধান হিসেবে থাকেন ওয়ার্ড কাউন্সিলর । তাই কাউন্সিলর অফিস বরাবর আপনাদের আবেদন গুলো পেশ করতে পারেন ।
বাড়ি ভাড়া পুনরায় নির্ধারণ -
বাড়ি ভাড়া পুনঃনির্ধারণের আবেদন কিন্তু চাইলেই যখন তখন করা যাবে না ।
প্রতি ২ বছর অপেক্ষার পর এই নতুন করে ভাড়া নির্ধারণ প্রক্রিয়াটা বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়ার আবেদনের ভিত্তিতে পরিচালণার জন্য নিয়ম করে দেওয়া আছে । তার আগে পূর্বের ভাড়াটাই কার্জকর হবে ।
এই যে বাড়ি-ভাড়া নির্ধারণ হবে, সেখানে দরখাস্তটা গ্রহন, এবং তার ভিত্তি বাড়ি ভাড়া নির্ধারণ করার পরের মাস থেকে নতুন ভাড়া কার্যকর হবে । তার আগে কিন্তু ভাড়া কমানো বা বাড়ানো যাবে না । যেটা বাড়ি ভাড়া আইনের ১৬ ধারাতে বলে দেওয়া আছে ।
তাহলে বোঝা গেল তো কিভাবে বাড়ি-ভাড়া নির্ধারণ এবং পুনঃনির্ধারণ করবেন । এই প্রসংগে যদি আরো কিছু জানার থাকে, ঘুরে আসতে পারেন স্কয়ারফিট থেকে ।
ভাড়াটিয়া কখন বাড়ি মেরামত করতে পারবে, জেনে নিন এখান থেকেই -