জানেন কি ? জমি, ফ্লাট, প্লট অর্থাৎ সম্পত্তি কেনার আগে কি কি বিষয় যাচাই করতে হবে ? এপিসোড - এক

খালু মিয়া গাজীপুরের মৌচাকে একখানা বাড়ি কিনে ফেলাইছেন । সেই হিসেবে আমার দায়িত্ব মোতাবেক বেবাকটিরে মিষ্টি খাওয়াইলাম । ওমা ! হেই বাড়িতে উঠবার গেলে ৫-৬ জন ওয়ারিশ আমাগো তাড়া করল । পরে জানলাম, যার কাছে থেইকা বাড়িটা কিনছি, বাড়ি তার একার নামে না । এহন ? মামলার খরচ জমির দামের চেয়ে ২ লাখ পার হইয়া গেছে ।  

আমাগো মত ঝামেলায় না পড়তে চাইলে সম্পত্তি কেনার আগে নিচের বিষয়গুলো যাচাই কইরা লইয়েনঃ

১। যদি বসতবাড়ির জন্য জমি কিনতে চান, তবে জমি থেকে বের হওয়ার রাস্তা আছে কিনা ?

২। যে সম্পত্তি কিনবেন, সেখানে বিক্রেতার ঠিকঠাক মালিকানা আছে কিনা ? তারসাথে সেই সম্পত্তি বিক্রির বৈধ অধিকার তার আছে কিনা ?

৩। সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান বিক্রেতার নিজের নামে আছে কিনা ? আর যদি পূর্ব পুরুষের সম্পত্তি হয়, তাহলে পূর্ব পুরুষের নামে আছে কিনা ?

৪। ওয়ারিশি জমি কিনতে চাইলে, ঐ সম্পত্তিতে মোট কতজন ওয়ারিশ আছে তা খোঁজ নিয়েছেন কিনা ? আপনি যে পরিমাণ সম্পত্তি ওয়ারিশের কাছ থেকে কিনবেন, তার ততটুকু বিক্রির অধিকার আছে কিনা ?

কেন ?  কারণ, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (১৮৮২) এর ৫৩সি ধারা অনুযায়ী, কোন ব্যক্তি উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্য কোন ভাবে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন (১৯৫০) এর অধীনে তার নিজ নামে সর্বশেষ খতিয়ানটি থাকতে হবে ।

৫। সম্পত্তিটি নিয়ে কোন মামলা মোকদ্দমা চলছে কিনা ? মামলা চলমান অবস্থায় জমি কিনবেন না ।

৬। নাবালকের সম্পত্তি হলে বৈধ অভিভাবক অথবা আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবকের বিক্রির ক্ষমতা আছে কিনা ?

৭। প্রস্তাবিত সম্পত্তির দখল বিক্রেতার আছে কিনা ? সম্পত্তিতে বিক্রেতার দখল না থাকলে সে জমি কেনা ঠিক হবে না ।

আবার, উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, তার নিজের নামে বা পূর্ববর্তী সদস্যের নামে সর্বশেষ খতিয়ান করা থাকতে হবে । নইলে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে না, আর যদি অন্য কোন ভাবে বিক্রি হয়, তবে তা অবৈধ ।

৮। হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করা আছে কিনা ? আগে থেকে ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করা থাকলে তা পরিশোধের দাখিলা বা রশিদটি জাল না আসল তা সংশ্লিষ্ট সহকারী ভূমি উন্নয়ন কর্মকর্তার কার্যালয়ে গিয়ে যাচাই করছেন কিনা ?

এইখানে শেষ না, আরো কিছু জিনিস যা আপনাদের যাচাই করতে হবে, তা জানতে চোখ রাখুন পরের পর্বে -