জানেন কি ? জমি, ফ্লাট, প্লট অর্থাৎ সম্পত্তি কেনার আগে কি কি বিষয় যাচাই করতে হবে ? এপিসোড - দুই

আগের পর্বে তো সম্পত্তি কেনার আগে কি কি বিষয় যাচাই করতে হবে তার কিছু জিনিস দেখলেন ।

চলেন এই পর্বে বাকিগুলা দেখে নেই -

৯। সম্পত্তিটি খাস কিংবা সরকারি কিনা ? সরকারী বা খাস সম্পত্তি বিধিবহির্ভূত ভাবে কেনা-বেচা শাস্তিযোগ্য অপরাধ ।

১০। অন্য কোন পক্ষের সাথে বিক্রয় চুক্তি বা বায়না পত্র রেজিস্ট্রি করা হয়েছে কিনা?

কারণ,  সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ( ১৮৮২) এর ৫৩বি ধারা অনুযায়ী, বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি (contract for sale) বলবৎ থাকার সময়, বায়নাপত্রের অধীন কোন স্থাবর সম্পত্তি, উক্ত চুক্তি আইনানুগভাবে বাতিল না করে, বায়নাপত্র গ্রহীতা ব্যতীত, অন্য কোন পক্ষের কাছে হস্তান্তর করা যাবে না, অন্য কোন ভাবে হস্তান্তর করা হলে তা অবৈধ গণ্য করা হবে ।

১১। হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি বাংলাদেশ দালাল (বিশেষ ট্রাইবুনাল) আদেশ (১৯৭২) এর অধীন ক্রোকের আওতাধীন কিনা ?

১২। বাংলাদেশ পরিত্যক্ত সম্পত্তি (নিয়ন্ত্রন,ব্যবস্থাপনা ও নিষ্পত্তি) আদেশ (১৯৭২) এর অর্থানুযায়ী পরিত্যক্ত কিনা ?  

১৩। হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি সরকারের অনুকুলে বাজেয়াপ্ত কিনা ?

১৪। প্রস্তাবিত হস্তান্তর আপাততঃ কার্যকর অন্য কোন আইনের কোন বিধানের সাথে সাংঘর্ষিক কিনা ?

১৫। জমি বিক্রির জন্য অ্যাটর্নি নিয়োগ করা আছে কিনা ?

কারণ - অ্যাটর্নি নিয়োগ করা থাকলে অ্যাটর্নি ছাড়া মূল মালিকের সম্পাদন গ্রহণযোগ্য না । অবশ্য বিধি মোতাবেক পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল বাতিল করে মূল মালিকের সম্পাদনে দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে ।

১৬। যা কিনবেন তা ওয়াকফ সম্পত্তি কিনা ?

কারণ - ওয়াকফ আইন অনুসারে, ওয়াকফ প্রশাসন বা সরকারের পূর্ব অনুমতি ছাড়া ওয়াকফ সম্পত্তি কেনা-বেচা করা যায় না ।

১৭। সম্পত্তিটি ব্যাংক বা অন্য কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে দায়বদ্ধ আছে কিনা ?

কারন সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (১৮৮২) এর ৫৩ডি ধারা মোতাবেক, বন্ধক-গ্রহীতার লিখিত সম্মতি ব্যতীত কোন নিবন্ধিত বন্ধকী স্থাবর সম্পত্তি পুনঃবন্ধক বা বিক্রি করা যায় না । এই সব পরিস্থিতিতে  কোন সম্পত্তি পুনঃবন্ধক বা বিক্রি করা হলে তা অবৈধ বলে গণ্য হবে ।  


সম্পত্তি কেনার আগেই সর্বোচ্চ সতর্কতা অবলম্বন কইরা নিয়েন । কারণ, আমাগো মত জমি কেনার আগেই অসর্তকতার লাইগা আপনে মামলা মোকদ্দমার সম্মুখীন হইতে পারেন । সেই সাথে হারায়ে ফেলতে পারেন আপনার ঘাম-ঝরানো টাকা দিয়ে কিনা মূল্যবান সম্পত্তি ।  

আর সম্পত্তি নিয়া যে কোন সতর্কতার ক্ষেত্রে আপনেগো পাশে পাইবেন “স্কয়ারফিট” রে ।

আগের পর্বটা দেখে নিন এখানে -